Deloitte: Guvernele si-au revizuit atitudinea fată de piata rezidentiala in actualul context economic
Studiul a analizat strategiile nationale de incurajare a pietei rezidentiale prin intermediul unor masuri fiscale sau fonduri de garantare ipotecara. De regula, dezvoltarea rezidentiala se confrunta cu o situatie foarte dificila in perioade de recesiune economica. In acest context, masurile guvernamentale de stimulare sunt cu atat mai importante, cu cat cererea afecteaza in mod direct dezvoltarea rezidentiala. La randul sau, acest segment este direct legat de industria constructiilor, care genereaza cele mai mari efecte in intreaga economie si pe piata fortei de munca. De aici si nevoia de a identifica solutii pentru a depasi criza financiara, lucru care trebuie luat in considerare cu atentie de guvernele din regiune.
Potrivit raportului, majoritatea tarilor din UE au implementat mai multe masuri pentru a stimula cererea de pe piata rezidentiala. In grupul tarilor cu 4-5 masuri in vigoare se afla marile puteri economice din Uniune, cu populatie numeroasa – Franta, Germania, Marea Britanie si Spania. Romania a fost inclusa in grupul țarilor cu 0-1 masuri in vigoare, alaturi de Letonia, Slovacia si Irlanda.
Raportul arata ca cea mai populara masura (in vigoare în 89% din tarile UE) este scutirea de la plata castigului de capital. Cel mai adesea, aceasta taxa se aplica pe anumite perioade de timp si pentru locuintele folosite pentru uz personal. Totodata, in 11 state functionează un fond de garantare ipotecară care sustine persoanele fizice ce întâmpină probleme la plata creditelor ipotecare. Mai multe state, inclusiv Polonia, Ungaria, Slovenia si Marea Britanie, au lansat astfel de fonduri în 2009, ca parte dintr-un pachet de măsuri anti-criză.
Studiul concluzioneaza ca dezvoltarea rezidentiala din tarile Uniunii Europene este incurajata la nivel legislativ pe urmatoarele directii: deductibilitatea dobanzilor, scutirea de la plata castigului de capital, reducerea sau scutirea de la plata TVA-ului, pierderea fiscala aferenta apartamentelor inchiriate si fonduri de garantare.