Cum sa-ti vinzi casa fara intermediari
Antreprenorii care te scapa de agentul imobiliar
Dupa o cariera de 15 ani in sectorul financiar, Gabriela Carmen Enescu a pus bazele unui portal de servicii imobiliare de promovare directa alaturi de Valentin Enescu. Portalul www.casefaraintermediari.ro este prima initiativa antreprenoriala a celor doi din domeniul on-line si printre primele portaluri de acest gen din piata de profil. Portalul nu percepe comision pe sistemul agentiilor imobiliare, ci doar un cost unic de postare a anuntului, care e cuprins intre 70 si 200 de RON, in functie de pachetul ales de utilizator. Din 2007 si pana in prezent, portalul a gazduit anunturi de promovare pentru proprietati totalizand peste 385 milioane de euro. In prezent pe site sunt tranzactionate peste 2.600 de proprietati din Bucuresti si din intreaga tara.
Paradoxuri intalnite pe piata imobiliara
Luand in calcul faptul ca piata imobiliara a suferit dramatic din pricina crizei financiare, un astfel de business nu pare cea mai inspirata idee. Gabriela Carmen Enescu insa, sustine ca piata imobiliara nu este blocata integral. „Aceasta impresie falsa se datoreaza in mare parte faptului ca se vorbeste foarte mult despre vanzarile complexelor rezidentiale, care intr-adevar au inghetat in ultima perioada. Daca piata ar fi fost blocata cu adevarat, probabil ca nici noi nu am fi ajuns in acest punct al businessului. In conditiile actuale ale pietei se tranzactioneaza proprietati cu valori de maximum 150.000 euro, terenuri cu preturi pana in 20 euro/mp si se inchiriaza garsoniere si apartamente de pana la trei camere. De asemenea, bancile posteaza pe site anunturi de licitatie ale clientilor insolvabili si am observat ca acestea atrag in mod particular atentia utilizatorilor”. Se pare ca sunt blocate acele vanzari de proprietati cu valori pe metru patrat peste media normala, iar din acest punct de vedere Gabriela Carmen Enescu considera ca perioada de criza are si efecte pozitive, prin faptul ca a oprit cresterea artificiala a preturilor.
Cat economiseste un client care apeleaza la FSBO
„Spre exemplu, la achizitia unui apartament de doua camere in valoare de 60.000 de euro economia tranzactionarii proprietatii prin sistem FSBO ajunge la 1.750 euro: minimum 3% sau 1.800 euro comisionul agentiei imobiliare, comparativ cu maximum 200 RON, costul postarii anuntului pe site, in pret fiind inclus un tur virtual, pe o perioada nedeterminata”, spune Gabriela Carmen Enescu.